Inschrijvingsvoorwaarden

U kan zich alleen maar inschrijven als u ouder bent dan 18 jaar.

Zowel u (als potentiële kandidaat-huurder) als uw echtgenoot of wettelijke of feitelijke partner moeten de inschrijving in het centraal inschrijvingsregister ondertekenen.

Bent u jonger dan 18 jaar? Dan kunt u zich alleen inschrijven, als u:

• ontvoogd bent. U heeft wettelijk geen ouders of familieleden die voor u zorgen.
  Dit kan doordat u al gehuwd bent of doordat de familierechtbank dit beslist heeft.
• al zelfstandig begeleid woont.
• zelfstandig wilt wonen en een erkende dienst u hierin begeleidt.

U moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister.
U hebt dus een domicilie-of referentieadres.

Het is niet genoeg als u ingeschreven bent in het wachtregister.

De eigendomsvoorwaarde in de sociale huurregelgeving is aangepast op 1 oktober 2025.

U kunt zich niet inschrijven als:

• u een woning of bouwgrond volledig in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt.
• u een woning of bouwgrond in erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebt gegeven.
• u als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond inbracht in een vennootschap.

U mag ook geen woning of bouwgrond hebben waarvan u in de drie jaar vóór de inschrijving een deel van het zakelijk recht heeft vervreemd, terwijl u daarvoor het volledige zakelijke recht bezat.

Deze voorwaarde geldt voor u en uw inwonende partner. 
Deze voorwaarde geldt ook voor een woning of bouwgrond in het buitenland.

Er zijn een aantal uitzonderingen mogelijk:

• Uw woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor uw inschrijving.
• Uw woning is onaangepast aan uw fysieke beperking.
• U heeft een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning.
• U heeft een woning in een ruimtelijke bestemmingszone waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf).
• Uw woning telt niet mee als ze moet worden ontruimd voor herhuisvesting wegens woningkwaliteitsbewaking, een ingreep door een sociale woonorganisatie of toepassing van het sociaal beheersrecht
• U verliest het beheer van uw woning door een collectieve schuldenregeling of een faillissement.

Heeft u een woning of bouwgrond in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik?
Dan bent u verplicht om uw woonmaatschappij te informeren. Contacteer ons om samen uw dossier te bekijken.

Uw inkomen mag niet te hoog zijn. Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen en/of een vervangingsinkomen.

Sinds 1 januari 2020 kijken we alleen nog naar het inkomen van het meest recente aanslagbiljet van:

• de potentiële kandidaat-huurder
• en de persoon die de sociale huurwoning mee gaat bewonen én met de kandidaat-huurder getrouwd is, of die met hem wettelijk samenwoont, of die zijn feitelijke partner is.

We kijken ook na of u dat jaar nog andere inkomsten ontving, zoals bijvoorbeeld een leefloon.

Met het inkomen van andere gezinsleden houden we geen rekening.

Dit zijn de maximum inkomensgrenzen voor 2026, volgens uw gezinstype:

Een persoon ten laste betekent:

• een kind dat op uw adres is ingeschreven en dat minderjarig is of een kind voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald.
• uw kind dat regelmatig bij u verblijft en minderjarig is of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald.
• iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

U kan zich ook inschrijven als:

• u in collectieve schuldenregeling of budgetbegeleiding/beheer zit. We kijken naar uw actueel besteedbaar inkomen.
• uw meest recente beschikbare inkomen te hoog was, maar uw huidige inkomen eronder gezakt is. We zetten het inkomen van de laatste 3 maanden dan om naar een jaarinkomen.
• u geen inkomen had tussen het meest recente beschikbare inkomen en vandaag. U moet dan wel een verklaring op eer invullen.
• uw familie momenteel nog in het buitenland verblijft, maar de intentie heeft om naar België te komen. U moet ons de geplande gezinshereniging melden.

Voldoet u aan alle voorwaarden? Dan kan u zich inschrijven.

Om een sociale woning te huren, mogen uw financiële middelen niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Dit noemen we de middelentoets. Met financiële middelen bedoelen we geld dat u meteen beschikbaar hebt. Het gaat om uw geld op een bank, spaar- of beleggingsrekening.  

De totale som mag niet hoger zijn dan het grensbedrag. Het grensbedrag hangt af van uw persoonlijke gezinssituatie. Dat ziet u in de tabel hieronder.

Uw financiële middelen moeten onder de volgende grenzen liggen:

Bij uw inschrijving moet u in het centraal inschrijvingsregister aanduiden of uw financiële middelen minder bedragen dan het toegelaten bedrag. Als uw middelen hoger zijn, kan u zich niet inschrijven voor een sociale woning. 

Op het moment dat u huurder wordt, controleert de woonmaatschappij opnieuw uw financiële middelen via recente rekeningafschriften.