Niet iedereen kan een sociale woning of bouwgrond kopen. U moet voldoen aan een aantal voorwaarden als u zich wil inschrijven in onze gemeenteregisters.
Er zijn drie belangrijke voorwaarden:
- U bent meerderjarig.
- Uw inkomen is niet te hoog en niet te laag.
- U hebt geen eigendom.
Als u voldoet aan deze voorwaarden en u dat bewijst met de juiste documenten, dan kunnen we u inschrijven in het (de) register(s) van uw keuze.
1. U bent meerderjarig
U kan zich alleen maar inschrijven als u ouder bent dan 18 jaar.
2. Uw inkomen is niet te hoog en niet te laag
Uw inkomen mag niet te hoog en niet te laag zijn. Met inkomen bedoelen we het ‘gezamenlijk belastbaar inkomen' en de 'afzonderlijke belastbare inkomsten' op het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting.
Dit is ook:
- het leefloon
- de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap
- de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling
Het inkomen van de andere personen die mee verhuizen, telt ook mee. Er gelden wel uitzonderingen die u leest op de website van de Wonen in Vlaanderen.
Voor we uw inkomen kunnen aftoetsen aan de inkomensgrenzen, moeten we dit indexeren. Dit doen we volgens de gezondsheidsindex. De inkomensgrenzen hangen af van de stad of gemeente waar de woning of bouwgrond gelegen is.
2.a. Inkomensgrenzen gemeenten in cluster 1 en 2
In ons werkingsgebied behoren Aalter, Deinze, De Pinte, Destelbergen, Eeklo, Evergem, Gavere, Gent, Kaprijke, Lievegem, Lochristi, Maldegem, Melle, Merelbeke, Nazareth, Oosterzele, Sint-Martens-Latem en Zulte tot cluster 1 of 2.
Wilt u een sociale woning of bouwgrond kopen in een van de bovenstaande gemeentes, dan mag uw inkomen in 2026 niet lager zijn dan 12.046 euro en niet hoger zijn dan:
| Uw gezinstype | Geïndexeerde inkomensgrens 2026 |
| Alleenstaande zonder persoon ten laste | 50.428 euro |
| Alleenstaande met handicap zonder persoon ten laste | 55.463 euro |
Alle andere situaties Per persoon ten laste verhogen met | 75.635 euro 5.036 euro |
2.b. Inkomensgrenzen rest van Vlaanderen
Wilt u een sociale woning of bouwgrond kopen die in Sint-Laureins of Wachtebeke ligt, dan mag uw inkomen in 2026 niet lager zijn dan 12.046 euro en niet hoger zijn dan:
| Uw gezinstype | Geïndexeerde inkomensgrens 2026 |
| Alleenstaande zonder persoon ten laste | 48.137 euro |
| Alleenstaande met handicap zonder persoon ten laste | 52.943 euro |
Alle andere situaties Per persoon ten laste verhogen met | 72.197 euro 4.807 euro |
3. U hebt geen eigendom
U en uw gezinsleden moeten op de referentiedatum voldoen aan de volgende eigendomsvoorwaarden:
- geen woning of een bouwgrond volledig in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal heeft
- geen woning of een bouwgrond heeft die hij of zijn gezinslid volledig in vruchtgebruik gaf
- geen woning of een bouwgrond heeft die de kandidaat-koper of zijn gezinslid volledig in erfpacht of opstal gaf
- geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap is waarin hij of een gezinslid een zakelijk recht (volledig volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal) op een woning of bouwgrond inbracht
- geen woning of bouwgrond heeft, waarvan hij of een van zijn gezinsleden binnen drie jaar vóór de referentiedatum een deel van een zakelijk recht heeft vervreemd, terwijl deze vóór die vervreemding over het volledige zakelijke recht beschikte.
In de volgende gevallen is een uitzondering mogelijk:
- Uw woning of de woning van uw gezinslid is overbewoond verklaard of geadviseerd. De woning heeft een geïndexeerd kadastraal inkomen van minder dan 2.000 euro.
- Uw woning of de woning van uw gezinslid is onbewoonbaar verklaard of geadviseerd. De woning heeft een geïndexeerd kadastraal inkomen van minder dan 2.000 euro.
- Uw woning of de woning van uw gezinslid ligt in een ruimtelijke bestemmingszone waar wonen niet toegelaten is. De woning heeft een geïndexeerd kadastraal inkomen van minder dan 2.000 euro.
Informeer u over deze uitzonderingen bij ons op kantoor of lees meer op de website van Wonen in Vlaanderen.
Voldoet u aan de drie voorwaarden? Dan kan u zich inschrijven.